Домклик: портрет ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья в 2024 году

Аналитический центр Домклик провел исследование, чтобы выяснить, как изменился портрет среднестатистического ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья в условиях адаптации к новым реалиям, связанным с ростом ключевой ставки Центробанка РФ и ужесточением требований к заемщикам.

Географическое распределение ипотечных сделок

Востребованность вторичной недвижимости в России. Данные Сбербанка за I кв. 2024 года. На карте: Количество ипотечных сделок в округе показано кружками (тыс шт). Для каждого округа также приводится доля вторичного рынка в общем количестве выдач (%) и Топ-3 субъекта по количеству выдач. В таблице справа: ТОП-20 регионов РФ по количеству ипотечных сделок на вторичном рынке. Фото: ООО "Домклик"

Большинство ипотечных сделок на вторичном рынке (45,1%) приходится на Центральный и Приволжский федеральные округа. Значительный рост доли ипотечных сделок отмечен в Северо-Кавказском федеральном округе - с 5,8% до 9,9%, в основном за счет Чеченской Республики, где преобладает спрос на загородную недвижимость (89% сделок).

Меньше всего сделок было заключено в Дальневосточном округе (5,5%), так как внимание покупателей прежде всего сосредоточено на жилье, которое можно купить по льготной программе «Дальневосточная ипотека».

Изменения в портрете заемщика

Портрет заемщика на вторичном рынке. Данные Сбербанка за первый квартал 2024 года. Фото: ООО "Домклик"

Исследование показало, что за год:

Медианный возраст заемщика остался на уровне 37 лет

Медианный доход вырос на 71% - до 83 тысяч рублей

Доля женщин-заемщиков составляет 55%

Доля состоящих в браке - около 58%

Большинство ипотечных кредитов (84%) выдано заемщикам без детей, при этом доля бездетных выросла на 6 процентных пунктов

Рост популярности загородного жилья

Аналитики также отметили рост популярности загородного жилья на вторичном рынке - с 4,3% до 9,7%, в основном за счет Северо-Кавказского федерального округа, где доля таких сделок увеличилась более чем в два раза - до 62,7%. В других регионах прирост доли загородной недвижимости не превышает 2,4 процентных пункта.